流轉土地租金如何攤銷?

流轉土地租金如何攤銷?

一、<<企業會計準則—無形資產>>第三條：

本準則使用的下列術語，其定義為：

無形資產，指企業為生產商品、提供勞務、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。

無形資產可分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。

所以土地使用權應作為無形資產入帳，應自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。

二、《企業會計準則—固定資產》第17條規定，“除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；（2）按規定單獨估價作為固定資產入帳的土地。”

《企業會計制度》規定，“企業的下列固定資產應當計提折舊：（1）房屋和建筑物；（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具；（3）季節性停用、大修理停用的固定資產；（4）融資租入和以經營租賃方式租出的固定資產。”而《企業會計制度》同時規定，“下列固定資產

不計提折舊：（1）房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產；（2）以經營租賃方式租入的固定資產；（3）已提足折舊繼續使用的固定資產；（4）按規定單獨估價作為固定資產入帳的土地。”

綜上所述，按規定單獨估價作為固定資產入帳的土地不能計提折舊。

會計分錄如下：

收到租金：

dr：銀行存款

cr：主營/其他業務收入；

dr：營業稅金及附加

cr：應交稅費——營業稅/城建稅/教育費附加；

繳納相關稅費：

dr：應交稅費——營業稅/城建稅/教育費附加

cr：銀行存款

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