分期建筑工程賬務處理

分期建筑工程賬務處理

借：在建工程

貸：銀行存款

借：在建工程

貸：銀行存款

最后做如下分錄：

借：固定資產

貸：在建工程

掛靠工程如何交納稅金帳務處理?

建筑業的掛靠行為，通常指的是一部分不具備施工資質或施工資質等級較低的個體建筑戶、無證包工隊為承攬建筑工程，采取掛名、掛靠承包經營等方式，掛靠在施工資質較高的企業或向其借用施工資質進行經營，而施工企業則向這些建筑隊、掛靠隊收取一定數額的“管理費”的行為。具體司法解釋是最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第43條。

假如存在掛靠關系，通常由掛靠人(包工頭)自行雇傭工人，建筑公司和建筑工人不存在直接雇傭關系。沒有與建筑公司簽訂書面勞動合同并辦理社會保險的建筑工人的工資支出不能作為計稅工資在稅前扣除，而必須到稅務機關開具勞務發票，征收增值稅并帶征個人所得稅。

哪些不動產應該分期抵扣？

納稅人用于2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其取得的進項稅額可以按規定進行分期抵扣。

1、取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。

2、發生的不動產在建工程中的新建不動產。

3、發生的不動產在建工程中的改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，適用不動產分期抵扣辦法；未達到50%的，可以一次性抵扣。

上述包括購進并用于相應不動產在建工程的貨物和設計服務、建筑服務。購進貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

4、原來按照規定不得抵扣，發生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的不動產（以下簡稱改變用途不動產）。

另外，對于房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，不適用不動產分期抵扣的規定，可以一次性抵扣。

因此，符合抵扣條件的不動產，以清單形式列舉適用不動產分期抵扣辦法：列入范圍的，應該按照分期抵扣辦法執行；未列入范圍的，可以按照現行規定一次性抵扣。

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