住房基金維修基金如何會計核算？

住房基金維修基金如何會計核算？

維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。在會計進行核算時，維修基金應該計入管理費用，分錄為：

借：管理費用

貸：銀行存款、庫存現金

房屋維修基金會計處理

一：維修基金單獨建賬核算

對會計憑證提供的大量分散數據或相關測繪資料進行分類分小區歸集整理，區分維修基金和售房款，區分新建房和房改房，區分維修基金和管理單位賬務，實現建賬到區，核算到幢，記賬到戶的目標。規范統一維修基金會計核算辦法，合理確定會計制度和設置會計科目，便于全面、系統、連續地記錄和反映維修基金繳存、使用、結息，確保數據準確，便于與業主或售房單位對賬。

二：建立維修基金監管系統

財政部門、行業行政主管部門要履行職能，加大監管力度。一是建立信息通報制度。通過以前年度維修基金管理情況、管理舉措以及對比分析為主要內容，定期上報維修基金歸集、使用、增值管理情況。二是由政府監管部門對資金的歸集使用、增值收益和賬面余額進行監督，如發現有漏繳、挪用現象，應立即責令限期整改，并做好督促追繳工作，切實維護社會安定和諧。

三：提高會計核算管理效益

在保證維修基金正常使用的前提下，增加資金增值的途徑，確保維修基金保值增值。按照國家有關規定，可以將閑置資金用于購買一級市場國債、專戶銀行組合存款、適當購買基金、政府財政債券等。對結息年度前結轉的維修基金，統一計息利率（也可參照住房公積金計息標準）。對維修基金增值收益（利息收入扣除管理運行費用和業主首次計息后的差額）、住宅共用設施設備經營收益（經營收入扣除經營成本后的差額）、住宅共用設施設備報廢后回收的殘值，測算綜合利率（將定期利率和國債利率加權后扣除管理運行費用后的綜合利率），或維修基金凈收益，再次分攤給業主，使繳存業主利益最大化。

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