土地出讓金可以抵扣的進項稅額如何入賬？

土地出讓金可以抵扣的進項稅額如何入賬？

土地出讓金準確來說不是抵扣，是可以差額扣除。

選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。

土地轉讓的方式是稅率為11%，上各環節讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環節購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業增值稅時，運動抵扣發來實現土地成本進項稅額的抵扣。

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產開發企業，因為政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發票作進項稅額抵扣，所以采取了常規抵扣法以外的方法---差額計稅法。

關于扣除土地出讓金及進項抵扣問題

(一)房地產開發企業土地價款扣除范圍。房地產開發企業中的一般納稅人，銷售其開發的房地產項目(選擇適用簡易計稅方式的除外)，單獨作價銷售的配套設施，例如幼兒園、會所等項目，其銷售額可以扣除該配套設施所對應的土地價款。

房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，只能扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款。采取“舊城改造”方式開發房地產項目的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除直接支付給拆遷戶的補償款。

(二)房地產兼有新老項目無法準確劃分進項稅如何計算。一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建筑工程施工許可證》注明的“建設規模”為依據進行劃分。

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模)

(三)房地產開發企業的售樓處、樣板間的進項稅額如何抵扣，這些設施如果最后拆除已經抵扣的進項稅是否要轉出問題。售樓處、樣板間屬于在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額可一次性抵扣，如果最終拆除，表明售樓部、樣板間已經使用完畢，不需要做轉出。

(四)房地產企業有一般計稅方法和簡易計稅方法，如何進行抵扣。簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。房地產兼有新老項目分別使用一般計稅方法和簡易計稅方法的，需對進項稅進行劃分。

以上就是土地出讓金可以抵扣的進項稅額如何入賬的全部內容，作為企業財務人員，做賬報稅是必須掌握的工作能力，關注會計學堂，拓寬稅務處理技能，成為優秀的財會人。