購進不動產進項稅分兩年抵扣怎么報稅？

購進不動產進項稅分兩年抵扣怎么報稅?

不動產的進項稅額如何抵扣？

1.不動產進項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：分2年抵扣

一次性抵扣

按 固定資產核算的不動產、不動產在建工程

按 流動資產核算的不動產、不動產在建工程，比如房地產開發企業自行開發的房地產項目

新建不動產

融資租入的不動產以及在 施工現場修建的 臨時建筑物、構筑物

用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值 超過50%的

未超過50%（不動產原值：取得不動產時的購置原價或作價）

2.分期抵扣時，注意抵扣時點。

分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點，而非固定資產完工計算抵扣時點。

納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額按規定分2年從銷項稅額中抵扣的， 60%的部分于 取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣； 40%的部分為待抵扣進項稅額，于 取得扣稅憑證的當月起 第13個月從銷項稅額中抵扣。

不動產進項稅額分2年從銷項稅額中抵扣如何操作？

《國家稅務總局關于發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）規定：“國家稅務總局制定了《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》，現予以公布，自2016年5月1日起施行。

……

第四條 納稅人按照本辦法規定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

上述進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。”

以上就是購進不動產進項稅分兩年抵扣怎么報稅的全部內容，作為企業財務人員，做賬報稅是必須掌握的工作能力，關注會計學堂，拓寬稅務處理技能，成為優秀的財會人。