房地產企業交房后房款收入的會計分錄

房地產企業交房后房款收入的會計分錄

1、借:銀行存款

貸:預收賬款-房款-***

2、房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營業稅和預收企業所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:

房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):

借:銀行存款

貸:預收賬款

期末計算交稅:

借:應交稅費-應交營業稅 等

貸:銀行存款

當收取客戶全部房款,會計確認收入(這時可以給客戶開具發票)

借:銀行存款

借:預收賬款

借:營業稅金及附加

貸:主營業務收入

貸:應交稅費-應交營業稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉成本

借:主營業務成本

貸:開發產品

會計收入確認不是以開發票為標準,稅務局不應管會計確認的時間、方法,只應負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅.

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