買二手房的增值稅怎么算?

買二手房的增值稅怎么算?

增值稅的稅率為5.6%,決定"增值稅"多少有兩個關鍵條件:"是否滿兩年",以及"是否為普通住宅".

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;

2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅;

3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.

其中,增值稅的稅率,為"網簽價"的5.6%.

值得注意的是,以上僅針對住宅,對所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收營業稅.

二手房個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納;其征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年:

1、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

2、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

3、另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅.

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面,避免不必要的糾紛:

1、核實房主身份信息及房產證;核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人,有無他項權記載,有無共有人;

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況,如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等.

3、重視違約責任的約定.在合同中明確哪些行為構成違約,如何承擔違約責任及承擔責任的方式.

4、核查待售房屋的租賃情況,如果房屋已經出租,則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明;

5、房款交付需謹慎.房屋買賣是大宗錢款交易,不主張一次性付完全部購房款.

"營改增"若落地 購房者省錢了嗎?

目前來說,若將來改征增值稅,征收稅率有可能按照房地產業通用的11%來征收.那么,小南為大家算一算,"營改增"之后,大家需要交的錢是多了還是少了.

若重慶購房者要購置一套兩年內100萬的住宅,按照營業稅5%征收,則需要繳納5萬元的稅費.

改為增值稅后,如果這套售價100萬元的住宅買入價是40萬元,那么增值稅稅額約為6萬元,超過營業稅;如果買入價為90萬元,那么增值稅只需要繳1萬元,遠低于營業稅.

買二手房的增值稅怎么算?對普通住宅而言,兩年外就不需要繳納營業稅了,營改增后,是否也可以免征增值稅呢?會計學堂的小編表示很期待.