土地轉讓稅費如何入賬?

土地轉讓稅費如何入賬?

入賬:

1、先辦理入賬手續.

2、后辦理轉讓.

借:銀行存款

無形資產減值準備

營業外支出-出售無形資產損失

累計攤銷

貸:無形資產

應交稅費――應交營業稅

營業外收入--出售無形資產收益

轉讓土地涉及到的稅種:增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅;對方應繳納契稅.

會計分錄

企業將土地作為無形資產并且地上沒有建筑物,收到土地轉讓款時:

借:銀行存款

貸:營業外收入

結轉土地轉讓成本:

借:營業外支出

借:累計攤銷

貸:無形資產

計提稅費時:

貸:應交稅費-增值稅

貸:營業外支出

土地轉讓需要交納的稅費如下:

一、營業稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅.

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

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