營改增后房產稅征收政策及計算公式

營改增后房產稅征收政策及計算公式

答：　根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。因此，計算房產稅的關鍵是能準確地計算出增值稅。

【案例分析】

A企業出租一套房產，全年收取含稅租金收入20萬元，下面分幾種情況來分析一下應繳納的房產稅。

1.假設A企業是一般納稅人，出租的是2016年4月30日前取得的不動產（商鋪），選擇簡易計稅方法（一經選擇簡易計稅，36個月不得改變），到稅務局備案后，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額。需要注意的是，簡易計稅項目不得抵扣任何進項。

繳納增值稅=20 ÷（1+5%）×5%=0.95 （萬元）；

繳納房產稅=（20-0.95）×12%=2.29（萬元）。

2.假設A企業是一般納稅人，出租的是2016年4月30日前取得的不動產（商鋪），但未到稅務局進行簡易計稅備案，則必須按照11%的稅率計算增值稅應納稅額，這種情況下可抵扣進項稅額。

增值稅銷項稅額=20 ÷（1+11%）×11%=1.98（萬元）；

應繳納的房產稅=（20-1.98）×12%=2.16（萬元）。

需要強調的是，房地產稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌表示，目前看，2018年是房產稅立法比較恰當的時機。因為，目前房地產市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。

看完了上述小編給您帶來的案例分析，對于營改增后房產稅征收政的計算方法相信您應該有一定的了解了。同時，關于房產稅征收政策的最新消息，會計學堂將會持續更進。