投資性房地產屬于什么類科目

投資性房地產屬于什么類科目

"投資性房地產"是資產類會計科目. 它核算投資性房地產的價值,包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產.

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

滿足下列條件之一的,應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產:

(一)投資性房地產開始自用.

(二)作為存貨的房地產,改為出租.

(三)自用土地使用權停止自用,用于賺取租金或資本增值.

(四)自用建筑物停止自用,改為出租.第十四條在成本模式下,應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值.

投資性房地產的主要賬務處理

(一)采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算.

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產,應按投資性房地產準則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2. 將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應按該項房地產在轉換日的公允價值,借記本科目(成本), 原已計提跌價準備的,借記"存貨跌價準備"科目,按其賬面余額,貸記"庫存商品"科目,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目或借記"營業外支出"科目.

將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值,借記本科目(成本),按已計提的累計攤銷或累計折舊,借記"累計攤銷"、"累計折舊"科目,原已計提減值準備的,借記"無形資產減值準備"、"固定資產減值準備"科目,按其賬面余額,貸記"無形資產"、"固定資產"科目,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目或借記"營業外支出"科目.

3. 投資性房地產進行改良或裝修時,應按該項投資性房地產的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動).

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