企業改制重組后再轉讓國有土地使用權，如何申報繳納土地增值稅

企業改制重組后再轉讓國有土地使用權，如何申報繳納土地增值稅

一、 按照《中華人民共和國公司法》的規定，非公司制企業整體改建為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責任公司）。對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業，暫不征土地增值稅。 　　

本通知所稱整體改建是指不改變原企業的投資主體，并承繼原企業權利、義務的行為。 　　

二、 按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。 　　

三、 按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立后的企業，暫不征土地增值稅。 　　 

四、 單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅　　

五、 上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產開發企業。 　　

六、 企業改制重組后再轉讓國有土地使用權并申報繳納土地增值稅時，應以改制前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用，作為該企業“取得土地使用權所支付的金額”扣除。企業在重組改制過程中經省級以上（含省級）國土管理部門批準，國家以國有土地使用權作價出資入股的，再轉讓該宗國有土地使用權并申報繳納土地增值稅時，應以該宗土地作價入股時省級以上（含省級）國土管理部門批準的評估價格，作為該企業“取得土地使用權所支付的金額”扣除。辦理納稅申報時，企業應提供該宗土地作價入股時省級以上（含省級）國土管理部門的批準文件和批準的評估價格，不能提供批準文件和批準的評估價格的，不得扣除。 　　

七、 企業按本通知有關規定享受相關土地增值稅優惠政策的，應及時向主管稅務機關提交相關房產、國有土地權證、價值證明等書面材料。

企業改制重組

企業改制重組是指依法改變企業原有的資本結構、組織形式、經營管理模式或體制等，使其在客觀上適應企業發展新的需要的過程。

改革開放二十年，許多外商投資企業的經營年限已到，將有一些企業解除合約，改制為內資企業同時，國家改革開放力度的加大，境外企業、個人、其他經濟組織通過購買股權，投入增量資產等方式參股或控股原內資企業，這類內、外資企業互轉正呈逐步上升勢頭。由于這些企業千差萬別，通常把對它們的改制重組方式分為：整體改制和部分改制。

企業改制重組后再轉讓國有土地使用權，如何申報繳納土地增值稅？單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。