將房產贈與關聯企業是否繳納土地增值稅

將房產贈與關聯企業是否繳納土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第二條的規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第四條的規定，細則所稱的“贈與”是指如下情況：

（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

（二）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

將房產無償贈與關聯企業，應按規定繳納土地增值稅。

受贈房產再轉讓怎樣確定房產購買時間

根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第四條規定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。

根據《財政部?國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

將房產贈與關聯企業是否繳納土地增值稅?將房產無償贈與關聯企業，應按規定繳納土地增值稅。房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人或通過中國境內非營利的社會團體贈與教育事業等，免征土地增值稅。