樓房繳稅包括哪些稅種？

樓房繳稅包括哪些稅種?

一套商品房的合法手續是三證齊全：房產證、契稅、土地證。

契稅屬于當地稅收，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產證，以后房子有任何拆遷變動，一點保障都沒有。

房產稅征收標準：

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

樓房繳稅是如何計算的?

一、購新房只需要繳納契稅;

二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅

三、購置稅征收方式

(一)契稅

1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，

2、首次購普通住宅90-144平米(套內120)：總價*1.5%

3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(二)賣方：增值稅及附加住宅

(1)普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業稅。

(2)非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。

(3)無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。

(三)賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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