土地增值稅中增值額的扣除項目如何確定

土地增值稅中增值額的扣除項目如何確定

(一)基本扣除項目之一--取得土地使用權支付的金額

1.納稅人為取得土地使用權所支付的地價款:

①以轉讓方式取得土地使用權的,是實際支付的地價款;

②其他方式取得的,為支付的土地出讓金.

2.按國家統一規定交納的有關登記、過戶手續費

(二)基本扣除項目之二--房地產開發成本

1、土地征用及拆遷補償費

2、前期工程費:規劃、設計、可行性研究以及三通一平

3.建筑安裝工程費

4.基礎設施費--包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污等工程發生的支出

5.公共配套設施費

6.開發間接費用--直接組織、管理開發項目發生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費等

前面這兩項為基本扣除項目

(三)房地產開發費用

管理費用、銷售費用、財務費用--不能據實扣除,應按標準扣除

第一種情況:能夠按轉讓房地產項目計算分攤并能提供金融證明的

1、財務費用中的利息支出如果能夠按轉讓房地產項目計算分攤并能提供金融機構證明的,可以據實扣除,但最高不能超過按照商業銀行同類同期貸款利率計算的利息額

2、其它費用:在基本扣除項目的5%以內計算扣除 (具體標準由省級政府掌握)

房地產開發費用扣除總額=利息+基本扣除項目×5%

第二種情況:不能按轉讓房地產項目計算分攤或不能提供金融證明的

基本扣除項目的10%以內計算扣除

房地產開發費用扣除總額=基本扣除項目×10%

(四)與轉讓房地產有關的稅金

稅金是指營業稅、城市維護建設稅、印花稅、教育附加

1、非房地產開發企業扣"三稅一費":營業稅5%、城市維護建設稅7%/5%/1%、教育費附加3%、印花稅0.5‰ --可扣除.

2、房地產開發企業只能扣"兩稅一費":印花稅因列入管理費用中,故不許扣除

(五)其他扣除項目

對從事房地產開發的納稅人可按《實施細則》規定計算的金額之和,加計20%的扣除.此條優惠只適用于從事房地產開發的納稅人,除此之外的其他納稅人不適用.

其他扣除項目金額=基本扣除項目×20%

（六)舊房及建筑物的評估價格

評估價格=重置成本價×成新度

土地增值稅中增值額的扣除項目如何確定？以上是我們關于企業土地增值稅中增值額的扣除項目的一些介紹，希望這篇文章，可以幫助這些行業的小伙伴們了解新的稅法內容。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會計學堂官網，聯系我們的答疑老師。