出售自用住宅是否需要繳納土地增值稅

出售自用住宅是否需要繳納土地增值稅

我是一家投資公司的財務經理，2003年我在北京購買了一套住宅（110平米，現已經居住1.5年），現在因工作調動，我可能要將這套住宅銷售，因為現在房價上漲挺快的，我這套房子增值很多，請問，我出售的這套住宅要繳納土地增值稅嗎？謝謝！

答：就你所咨詢的這個問題，國稅總局的相關規定是這樣的：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的非普通標準住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。同時，財政部、國家稅務總局財稅字[1999]210號文件規定，對居民個人擁有的普通住宅（120平方米以下），不論何時在其轉讓時暫免征收土地增值稅。所以，按你所提供的相關情況來看，你的住宅面積只有110平米，所以是可以享受免征土地增值稅的稅收優惠的。

土地增值稅稅收優惠

　　（一）建造普通標準住宅的稅收優惠

　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。如果超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。　

（二）因國家建設的需要而被政府征用、收回的房地產，免征土地增值稅。　

（三）因城市規劃、國家建設需要而搬遷由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。　　

（四）對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

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