企業購置舊房產裝修有沒有稅收優惠

企業購置舊房產裝修有沒有稅收優惠

問：企業購置舊房產裝修有沒有稅收優惠，將房產免租給下級公司使用（獨立法人），房產稅是從價征收還是從租征收？　　

答：可享受3年免征房產稅的新購置房產，是指納稅人在一級市場（如房地產開發商）購買的新建房屋。如從二級市場購買的房屋，不論前業主有否使用均不屬于“購置的新建房產”的范圍。因此企業購買已使用過的房屋不可享受3年免稅的優惠政策。即使該房屋原享受3年免繳房產稅未滿，亦不能繼續享受免繳房產稅3年的稅收優惠政策。將房產無償給下級公司使用，其房產稅從價征收，即依照房產原值計繳房產稅。

    應納稅額的計算公式：

應納房產稅=房產原值×70％×適用稅率

房產稅稅收優惠

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。

免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍（下同）?！　　?/p>

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位，如學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術等事業單位所有的，本身業務范圍內自用的房產?！?/p>

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產?！　?/p>

四、個人所有非營業用的房產免征房產稅。

個人所有的非營業用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。

【提示】對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅?！　?/p>

五、經財政部批準免稅的其他房產：3項

1.對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。 

2.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅。

包括企業、自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房等。

3.經營公租房的租金收入，免征房產稅。 

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