出售土地都涉及哪些稅種及相關稅率

出售土地都涉及哪些稅種及相關稅率

土地轉讓涉及出讓方和受讓方，繳納的稅費有所區別：

1. 出讓方應繳納的稅費

（1）增值稅，城市維護建設稅及教育費附加等稅費

土地轉讓屬于營改增項目，適用11%的增值稅稅率。

根據所在地區行政區劃，按實際繳納的增值稅的一定比例繳納城市維護建設稅和教育費附加等。

（2）印花

按產權轉移書據所載金額繳納0.05%的印花稅。

（3）土地增值稅

土地增值稅按照超率累進稅率計算，稅率為30%-60%。

土地增值稅=土地增值額*土地增值稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

如何確定稅率：

增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

2. 受讓方應繳納的稅費

（1）印花稅

按產權轉移書據所載金額繳納0.05%的印花稅。

（2）契稅

契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

契稅按照不動產的價格計稅，實行3%-5%稅率。各地有所差別。

土地使用權的其他規定

依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓：

1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；

2、領有國有土地使用權；

3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權；

4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

出售土地都涉及哪些稅種及相關稅率？通過問答形式我們講述出售土地涉及到的稅種和稅種的稅率。大家可以看看自己遇到的問題，是屬于以上那種，按照相應的處理方法處理。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會計學堂官網，聯系我們的答疑老師。