房屋出租采用簡易征收的可以開專票嗎

房屋出租采用簡易征收的可以開專票嗎?

答：

《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條規定，一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

　　（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十八條規定，一般納稅人發生應稅行為適用一般計稅方法計稅。

　　一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。

　　第五十三條規定，納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票，并在增值稅專用發票上分別注明銷售額和銷項稅額。

　　屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票：

　　（一）向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產。

　　（二）適用免征增值稅規定的應稅行為

　　因此，老房屋簡易計稅不屬于不得開具專用發票范圍，可以開具5%征收率的專用發票，如果以后選擇一般計稅，可以開具11%稅率的專用發票。

簡易征收的備案資料？

答：

增值稅一般納稅人按簡易辦法備案須提供的材料

1、企業適用簡易辦法征收書面(打印)申請書(申請內容包括:生產上述貨物的原料及生產流程的詳細說明);

2、《企業營業執照》副本(復印件);

3、《增值稅一般納稅人資格證書》(復印件);

4、有關部門批準企業生產產品的資質證明或產品檢驗合格報告(復印件)。

5、企業填報《增值稅一般納稅人簡易辦法征收申請備案表》一式二份。

注意事項

企業提供的復印件均一式一份，使用A4復印紙，注明"與原件相符"字樣，并加蓋企業公章，復印件需字體清晰可辨，不得折疊，填報內容保證真實、可靠、完整，字跡工整，不得涂改。如審核時發現填報內容不符將不予受理。

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