房屋拆遷補償款要不要繳納增值稅

房屋拆遷補償款要不要繳納增值稅

房屋拆遷補償款不應該繳納增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。因國家建設需要依法征用，收回的房地產，是指因城市實施規劃，國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。企業收到的房屋拆遷補償款，若企業持有房屋的所有權，賬面按照固定資產核算，收到房屋拆遷補償按照處置不動產繳納增值稅；若僅持有房屋的使用權，因其不屬于增值稅應稅范疇，故無需繳納增值稅；個人收到的房屋拆遷補償無需繳納增值稅。

個人取得拆遷補償款后，需要知道哪些稅收政策

一、個人房屋被征收用補償款新購房屋免征契稅 ，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。

   二、拆遷戶用住房征收補償款買房后有剩余，再買住房時，根據《財政部國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012）82號）規定，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。該政策并未限定是一次購房行為，因此，只要是購房成交價格不超過房屋征收貨幣補償的，對新購房屋均可以免征契稅。

   三、對父母拆遷獲得補償款后，把補償款贈與子女用于購買住房的，根據《國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用對象的批復》（國稅函〔2005）903號）規定：城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用的對象，應為被拆迀房屋的所有權人或共有權人以及領取拆迀補償款的被拆迀公有住房的承租人。案例中子女不屬于政策享受對象，以子女名義購房不可抵免拆遷款部分的契稅。

四、個人取得的拆遷補償款免征個人所得稅，被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

對于房屋拆遷補償款要不要繳納增值稅的問題相信你已經有了答案了。那就是不用繳納。同時呢會計學堂小編還附送了本期的彩蛋“個人取得拆遷補償款后，需要知道哪些稅收政策。