信托和租賃的區別

  信托和租賃的區別

信托是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信托與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信托業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

金融租賃更多應用在一些企業的設備購買上，輔助企業以租賃的模式幫助企業提高現金流，企業只有設備的期限內使用權，無擁有權，項目成立看的更多是標的設備和企業的支付能力。資金來源是公司自有的。

信托的融資類業務涉及的范圍就廣泛了：政府融資平臺，工商企業、股權質押、商業地產。更多的是考察需求資金的載體實力，資金來源是成立產品后，通過產品銷售募集而來！

金融企業信托業務的會計核算有哪些？

(一)信托資產不屬于信托公司的資產和負債

信托資產是指信托投資公司因接受信托而取得的財產,以及因信托資產的管理、處分或者其他情形而取得的財產.《金融企業會計制度》第一百五十五條規定,"信托資產不屬于信托投資公司的自有財產,也不屬于信托投資公司對受益的人負債.信托投資公司終止時,信托資產不屬于其清算資產".這一規定與過去信托投資公司會計實務處理不一致.過去,信托存款是信托投資公司的負債,發放信托貸款是信托投資公司的資產,兩者都計入信托投資公司的資產負債表.關閉時信托資產與負債參與信托投資公司的清算.

金融企業信托業務的會計核算

(二)信托資產與自有資產分開管理和分別核算

《金融企業會計制度》第一百五十六條規定,"信托投資公司的自有資產與信托資產應分開管理,分別核算.信托投資公司管理不同類型的信托業務,應分別按項目設置信托業務明細賬進行核算管理".

(三)信托資產運用和來源應進行明細核算

《金融企業會計制度》第一百五十七條規定,"信托投資公司對不同信托資產來源和運用,應設置相應會計科目進行核算反映,來源類科目應按類別、委托人等設置明細賬.運用類科目應按其類別、使用人和委托人等設置明細賬.信托投資公司對信托貨幣資金應設置專用銀行賬戶予以反映".

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