新房印花稅怎么算

新房印花稅怎么算

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一、契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

二、房地產印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。

三、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

四、《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

二手房需要交哪些稅？

如果房主滿五唯一，過戶需要繳納評估費千分之六，。契稅90平以下是1%，買家有其他住房契稅就是3%--4%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。   如果不唯一，。需要交納評估費千分之六，印花稅費萬分之五，手續費幾百元，以及個稅1%，營業稅5.5%（滿五年可免除），契稅90平以下1%，買家有其他住房契稅就是3%--4%   以上稅費按照評估價來計算和繳納。實際成交價格不作數。