房企預售收入相關稅金可以稅前扣除嗎

房企預售收入相關稅金可以稅前扣除嗎?

答： 《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）規定，企業銷售未完工產品取得收入，應計算出預計毛利額，計入當期應該納稅所得額。同時，企業在計算繳納當期所得稅時，可以扣除當期發生的期間費用、土地增值稅等。

設立房地產開發企業的條件以及結轉收入時，如何計算成本？ 

答：

設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

(1)有自己的名稱和組織機構。

(2)有固定的經營場所。

(3)有符合國務院規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產開發領域過于嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。

(4)有足夠的專業技術人員。房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。目前，建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。

(5)法律、行政法規規定的其他條件。

房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。房地產企業商品房的成本核算過程： 1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出： 借：開發成本（按明細核算） 貸：銀行存款等 2、商品房開發完工后 借：開發產品--XXX商品房 貸：開發成本 3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工后開發成本科目總金額/商品房總建筑面積 4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業務成本 貸：開發產品

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