行政機關轉讓房地產要交土地增值稅原因?

行政機關轉讓房地產要交土地增值稅原因?

答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條

條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

根據上述法律規定，需要繳納土地增值稅的是以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。換言之，土地增值稅是對房地產轉讓行為所征收的一個稅種，轉讓行為的一個本質特征是要進行財產權利主體的變更。

而以股權轉讓的方式取得目標公司的股權，間接地獲取目標公司名下土地使用權等資產的行為中，目標公司原股東轉讓的標的是股權，而非房地產，作為目標公司資產的土地使用權及其地上附著物仍在目標公司名下，未發生權利主體的變更。因此，目標公司原股東和目標公司都不需要繳納土地增值稅。

需要繳納土地增值稅的情況有哪些?

根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

【納稅事項】：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

國有土地，是指按國家法律規定屬于國家所有的土地。地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。

【計算公式】：應納土地增值稅=增值額×稅率(具體內容在“土地增值稅的計算方法” 中介紹)

【納稅期限】：納稅人應自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向稅務機關申報納稅。

【納稅地點】：向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。納稅人轉讓房地產座落在兩個或兩個以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。

【提交資料】：向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

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