房貸利息可以在轉讓所得中扣除嗎

房貸利息可以在轉讓所得中扣除嗎?

答：

《個人所得稅法》第三條第五項規定，財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，計算繳納個人所得稅。《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號)第二條第三項關于“合理費用”的規定，合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。其中第二項規定中有關“支付的住房貸款利息”規定為“納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除”。因此，個人轉讓住房在計算“財產轉讓所得”個人所得稅時，其實際支付的住房貸款利息可以憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

房貸提前還款怎么算的？ 

答：

一、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

二、提前還房貸的方法有以下兩種：

1、全部提前還清

全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。

2、部分還貸

先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。

3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。

三、提前還貸需要注意以下幾個方面：

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、提前還貸文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產

4、并非所有人都最適宜提前還貸

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