拆遷補償款的賬務處理怎么做

拆遷補償款的賬務處理怎么做

  (一)搬遷補償款從政府財政預算直接撥付

  搬遷補償款從財政預算直接撥付的，按照財企[2005]123號文的規定，通過“專線應付款”科目進行會計核算，具體如下：

  1.企業收到政府的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目。

  2.固定資產處置時，借記“固定資產清理”、“累計折舊”及相關科目，貸記“固定資產”科目;固定資產清理時，借記“營業外支出”科目，貸記“固定資產清理”科目，同時借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目，營業外收入與營業外支出科目金額相等，實現抵消。

  3.土地使用權因為搬遷而滅失，借記“營業外支出”、“累計攤銷”科目，貸記“無形資產”科目，同時借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目，營業外收入與營業外支出科目金額相等，實現抵消。

  4.職工安置費等相關費用和停工停產損失，借記相關費用科目，并通過“專項應付款”科目經“遞延收益”科目轉入“營業外收入”科目，對相關費用進行全額彌補。

  5.搬遷補償款用于重新購置土地和固定資產時，借記“無形資產”、“固定資產”科目，貸記“銀行存款”等科目;借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目，遞延收益金額與無形資產和固定資產合計金額相等，遞延收益根據資產攤銷和折舊金額轉入營業外收入。

  6.經過上述處理后，“專項應付款”科目貸方留有余額的，需要借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

  (二)搬遷補償款不從政府財政預算直接撥付

  如果搬遷補償款不是從財政預算直接撥付，則需要按照搬遷補償款的用途分別適用會計準則4號和會計準則16號，并根據其規定進行會計處理。與土地、房屋、設備及裝修等原直接計入資產價值的相關補償適用固定資產準則，作為資產處置的對價，實際資產權證注銷時按照正常資產處置做賬務處理。停工停業損失及拆遷獎勵適用政府補助準則，收到時可確認為遞延收益，發生其他相關支出或損失時，按照政府補助準則處理。

  1.企業收到與土地、房屋、設備及裝修等原直接計入資產價值的相關補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“其他應付款”科目;企業收到停工停業損失及拆遷獎勵相關的補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“遞延收益”科目。

  2.原土地證、原房產證等權屬證明注消以及移交不可移動設備設施時，借記“其他應付款”、“累計折舊”、“累計攤銷”科目，貸記“無形資產”、“固定資產”、“營業外收入”科目，搬遷補償款超出無形資產和固定資產凈值的部分計入公司當期損益。

  3.發生搬遷其他支出或損失時，借記相關成本費用科目，貸記“銀行存款”等科目，同時借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

  企業拆遷賠償款需要繳納企業所得稅嗎

  需要。

  1， 根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》(國稅函[2009]118號)文的規定，企業取得符合規定的政策性搬遷或處置收入，根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)。

  或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。

  2， 企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。

  3， 企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。

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