房地產行業成本核算對象確定方法?

房地產行業成本核算對象確定方法?

答：實務中存在以項目整體作為成本核算對象，待項目建成后再按一定的標準在各功能區分配的做法。

比如，同一項目既有寫字樓、又有公寓等功能。

不同的功能導致其設計不同從而建筑成本相差很大，這種情況下，如果不單獨核算各功能區的成本而將項目整體作為成本核算對象，會導致成本在各功能區上的平均化，但各功能區銷售價格和租金價格卻相差很大，這樣便導致成本和收入的不配比，不符合會計上的配比原則。

實務中還有一種做法是先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區成本，然后根據各功能區的情況估計一個比例來分割不同功能區的成本，即從一個成本核算對象計算出兩個或多個單位成本，這種做法一方面會導致會計核算工作量的加大。

另一方面，由于分割比例是事后確定的，容易導致企業對各功能區單位成本的人為的調節，不利于保證會計信息的可靠性。

較合理的做法是按不同的功能區確定成本核算對象，從一個成本核算對象計算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求，又能保證成本和收入的配比。

工業企業制造成本包括的項目有哪些?

產品成本的生產費用分為以下四個成本項目：

(1)直接材料。直接材料包括企業生產經營過程中實際消耗的原材料、輔助材料、備品配件、外購半成品、燃料、動力、包裝物以及其他直接材料。

(2)直接工資。直接工資包括企業直接從事產品生產人員的工資及福利費。

(3)其他直接支出。其他直接支出包括直接用于產品生產的其他支出。

(4)制造費用。制造費用包括企業各個生產單位(分廠、車間)為組織和管理生產所發生的各種費用。

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