土地置換怎么做稅金處理?

土地置換怎么做稅金處理?

答：1、企業所得稅的稅務處理

根據國稅發[2009]31號《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第七條規定“企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為應視同銷售于開發產品所有權或使用權轉移或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。

2、土地增值稅的稅務處理

根據廣州市地方稅務局于2008年10月20日出臺的關于印發土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知(穗地稅函[2008]342號)規定“房地產開發企業根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求進行拆遷改造。以房產補償給被拆遷方的，對補償面積相等的部分，以該房產的建筑安裝成本價作為房地產開發企業銷售不動產收入對補償面積超過拆遷面積的部分。根據國稅發[2006]187號文第三條第一項規定確認房地產開發企業銷售不動產收入”。

3、發票的開具

因稅收征管及辦理新房產權證的需要拆遷戶必須向有關部門提供發票和完稅憑證“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”(國稅函[2007]768號、國稅發[2005]89號)。

土地交易稅的詳細計算方法：

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;

土地置換可能還存在著很多的地方是免稅的，關于這個相關的后續問題可以到會計學堂關注我們!土地置換怎么做稅金處理?會計學堂將會給大家帶來更多的資訊內容。