裝修款如何抵扣租金稅金

裝修款如何抵扣租金稅金

《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第15號） 規定，“納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產， 或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額 依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。”因此，該公司2016年5月1日之后 支付的裝修費用、中央空調費用取得的增值稅進項稅額可先于取得當期一次性進項抵 扣，如果提供的裝修費用、中央空調費用超過寫字樓原值50%的，需分兩年抵扣，即 將當時已抵扣的40%進項稅額轉至“應交稅費——待抵扣進項稅額”，待第13個月再 轉人“應交稅費——應交增值稅（進項稅額）”。需要注意的是，如果該部分材料未計人不動產原值（不動產原值是指取得不動產 時的購置原價或作價），則該項購進材料進項稅額可于當期全部抵扣。租入房屋的裝 修費用、中央空調費用不應計人不動產原價，因此可以一次性抵扣。 

房屋租賃稅費的納稅申報

①注冊地在深圳本市外的企業辦理房地產租賃合同后，應到房屋租賃管理所辦理納稅手續。個人房屋租賃出租人按規定到房屋租賃管理部門辦理房地產租賃合同登記，同時申報繳納各稅，并領取《納稅申報卡》。

②出租人持《房地產租賃合同》、完稅憑證（驗原件留復印件）到代征部門開具稅務部門統一印制的發票。

③出租人在房屋出租期間如發生合同變更或解除，應于變更或解除之日起，十天內向租賃所申報并辦理有關手續。未按規定報停的，視同出租。

納稅期限

出租人應于每月或每季末月（3、6、9、12月）20號前申報繳納當月或當季稅款。

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