二手房增值稅及附加稅費如何計算

二手房增值稅及附加稅費如何計算

1. 普通住宅

若是滿2年，免征增值稅及附加稅。

若是不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

2. 非普通住宅

若是滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

若是不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

3. 非居住用房

按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

附加稅的運用

附加稅曾被廣泛使用。美國對超過一定數額的收入常采用附加稅的形式進行累進課征。1960年，美國的聯邦所得稅對全部凈收入課征30%，同時對應稅收入總額在2500美元以上的，加征22%的附加稅。中國在20世紀三、四十年代國民黨政府后期，各級地方政府在各種正稅上層層加征，附加稅名目繁多，僅田賦附加一項即有百余種，其數額常常超過正稅的幾倍甚至幾十倍，成為勞動人民在正稅負擔之外的又一沉重負擔。

1949年中華人民共和國建立后，對附加稅進行了嚴格的清理和整頓，其數量大大減少。國家先后征收過的有工商營業稅附加、工商統一稅附加、農業稅附加、城市房地產稅附加、工商所得稅附加等。如《中華人民共和國農業稅條例》規定，農業稅以常年產量為計稅依據，同時規定省、自治區、直轄市為了辦理地方公益事業,可征收一般不超過納稅人應納農業稅額15%的地方附加。農業稅即為正稅，隨其征收的地方附加，則為附加稅。中國對附加稅收入不納人國家預算管理，而是作為預算外收入由地方政府負責征收管理，其收入歸地方財政支配，用于城市維護和農村公益事業。

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