個人租賃給企業的房產怎樣交房產稅

2019-03-30 10:53 來源：網友分享

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以前人們擁有一套自己的住房是一件很高興的事，現在其實也是一樣。不同的是現在擁有兩套以上房產的人也有了很多，這樣多余的就可以以租賃的方式獲得收入。那個人租賃給企業的房產怎樣交房產稅？

個人租賃給企業的房產怎樣交房產稅

理論上應繳納以下稅款：

一、營業稅

根據國務院發布的《中華人民共和國營業稅暫行條例》等營業稅法規，出租房屋應當按照服務業中的租賃業繳納營業稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營業稅。按此計算，張某取得的上述房租收入應納營業稅60元（4000元×1.5％=60元），占其每月租金收入的1.5%（60元÷4000元=1.5%）。

二、城市維護建設稅

根據國務院發布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》，營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時繳納城市維護建設稅，計稅依據為納稅人繳納的營業稅稅額，根據不同地區實行差別稅率，市區的稅率為7%，縣城、建制鎮的稅率為5%，其他地區的稅率為1%。按此計算，張某取得的上述房租收入應納城市維護建設稅4.2元（60元×7％=4.2元），約占其每月租金收入的0.1%（4.4元÷4000元≈0.1%）。

三、教育費附加

根據國務院發布的《征收教育費附加的暫行規定》等法規，營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時教育費附加，計費依據為納稅人繳納的營業稅稅額，其中中央、地方的附加率分別為3%和2%。按此計算，張某取得的上述房租收入應納教育費附加3元（60元×3％＋60元×2％=3元），不足其每月租金收入的0.1%。

四、房產稅

根據國務院發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，出租房屋取得的租金收入應當繳納房產稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為12%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按4%的稅率征收房產稅。按此計算，張某取得的上述房租收入應納房產稅160元（4000元×4％=160元），占其每月租金收入的4.0%（160元÷4000元=4.0%）。

五、個人所得稅

根據全國人民代表大會常務委員會通過的《中華人民共和國個人所得稅法》等個人所得稅法規，個人出租房屋取得的租金收入應當按照財產租賃所得繳納個人所得稅，納稅人為出租房屋的個人，計稅依據為應納稅所得額，適用稅率為20%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按10%的稅率征收個人所得稅。

財產租賃所得應納稅所得額，為財產租賃所得扣除財產租賃過程中繳納的稅費、由納稅人負擔的修繕費用和稅法規定的費用扣除標準等法定扣除項目以后的余額。

稅法規定的財產租賃所得費用扣除標準是：每次所得不超過4000元的，減除費用800元；超過4000元的，減除20%的費用。

個人租賃給企業的房產怎樣交房產稅