公司自有房屋租賃稅率

公司自有房屋租賃稅率

答：企業出租自有財產有兩種情況：

首先，對一般納稅人的房地產在2016年5月1日和租賃后征收11%的增值稅的平均稅率，并根據5%的增值稅征收率，通過簡單的計稅方法選擇2016年5月1日前獲得的出租財產。

第二，小規模納稅人無論在2016年5月1日之前或之后的差額，都要繳納增值稅5%增值稅。

“財政部國家稅務總局關于全面推進營業稅改革增值稅試點的通知”（財稅〔2016〕第36號）：附件1《營業稅改革增值稅實施辦法》：

第十五增值稅稅率：

（1）納稅義務人除本條第2， 3款，第4款規定的以外，按6%的稅率納稅。

（2）提供交通，郵政，基礎電信，建筑，房地產租賃服務，銷售房地產，轉讓土地使用權的比例為11%。

（三）以17%的稅率提供有形動產租賃服務。

（四）國內單位和個人跨境納稅行為的發生率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

第16條增值稅征收率為3%（小規模納稅人），財政部，國家稅務總局另有規定的除外。

房屋租賃特別規定：

“財政部國家稅務總局關于全面推進營業稅改革增值稅試點的通知”（財稅2016〔36〕）附件1，營業稅改革增值稅試點有關條款的規定：

（九）房地產經營租賃服務。

1，一般納稅人在2016年4月30日前購置的房地產，可以選擇采用簡單的稅收方法，按5%的稅率計算應納稅額。納稅人在2016年4月30日以前所在地所在地的同一縣（市）不動產的，應當按照房地產所在地的上述納稅辦法納稅申報，并向稅務機關申報納稅。稅務機關所在地的稅務機關。

…

3，一般納稅人在2016年5月1日以后不在同一縣（市）的同一縣（市）出租房地產的，應當按照預付費率3向所在地的稅務機關申報納稅。%在房地產所在地。

4，出租房地產的小規模納稅人（不包括個人出租住房）應按5%的征收率計算應納稅額。納稅義務人不在同一縣（市）內的，應當在不動產所在地的納稅所在地，向所在地的稅務機關申報納稅。

營改增后企業出租房屋交費規定

一、關于增值稅?

企業出租房屋取得的收入按“現代服務—租賃服務”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。? 

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。?

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。? 

小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。?

2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。? 

軍隊空余房產租賃收入，免征增值稅。?

二、關于房產稅? 

企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。?

無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。?

對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。?

對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產稅。?

根據《財政部?國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。? 

三、關于印花稅? 

企業出租房屋簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。

四、關于企業所得稅? 

企業出租房屋取得的收入需按規定計算繳納企業所得稅。

租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

以上詳細介紹了公司自有房屋租賃稅率是多少，也介紹了營改增后企業出租房屋交費規定。作為一名企業的財務人員，最好是知道企業在出租自有閑置的房屋的時候是需要繳納很多稅金的。主要是要繳納增值稅，稅率可以分為11%和5%。如果你不是很明白，咨詢一下會計學堂在線老師吧。