房地產增值稅發票稅率

房地產增值稅發票稅率

答：銷售額，是指納稅人發生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。銷售額不包括收取的銷項稅額。

（一）房地產開發企業銷售試點后開工的新項目或者銷售未選擇簡易計稅的老項目，適用一般計稅方法，稅率為１１％，并可以從銷售額中扣除向政府部門支付的土地價款。

銷售額＝（全部價款和價外費用－當期允許扣除的土地價款）÷（１＋１１％）

當期允許扣除的土地價款＝（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款。

（二）房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇簡易計稅方法按照５％的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，３６個月內不得變更為一般計稅方法計稅。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）

房地產老項目，是指：

（１）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在２０１６年４月３０日前的房地產項目；

（２）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在２０１６年４月３０日前的建筑工程項目。

（三）房地產開發企業中的小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目（無論新項目還是老項目），都按照５％的征收率計算應納稅額。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）

（四）房地產開發企業中的一般納稅人出租其在２０１６年５月１日后取得的不動產，或者出租其在２０１６年５月１日前取得的未選擇簡易計稅的不動產，適用一般計稅方法計稅，稅率為　１１％。

銷售額的計算公式如下：

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋１１％）

（五）房地產開發企業中的一般納稅人出租其２０１６年５月１日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，征收率為５％。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）

（六）房地產開發企業中的小規模納稅人出租不動產（無論何時取得），按照５％的征收率計算應納稅額。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）

（七）一般納稅人轉讓土地使用權，適用一般計稅方法，稅率為１１％。小規模納稅人轉讓土地使用權，適用簡易計稅方法，征收率為３％。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋適用稅率或征收率）。

房地產增值稅概念和征收范圍

１、房地產開發企業在境內銷售自行開發的房地產項目，適用“銷售不動產”稅目。

自行開發，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后，以自己的名義立項銷售的，也屬于銷售自行開發的房地產項目。

２、房地產開發企業以經營租賃方式出租自己開發的房地產項目（包括商鋪、寫字樓、公寓等），適用“租賃服務”稅目中的“不動產經營租賃服務”。

３、房地產企業開發轉讓土地使用權，適用＂銷售無形資產＂稅目中的“自然資源使用權”。

以上詳細介紹了房地產增值稅發票稅率是多少，也介紹了房地產增值稅概念和征收范圍是怎樣的。如果你是一位房地產企業的稅務會計，一定要明白房地產不同的經營項目的稅率。如果你閱讀了本文內容，仍然不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧，老師可以給你更好的回答。