預收租金收入免征增值稅嗎

預收租金收入免征增值稅嗎

答：《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》國家稅務總局公告2016年第53號規定：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

因此，個人出租房屋預收租金按月分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

預收房租交增值稅如何賬務處理

第一步，預收2年房租

借：銀行存款 1260萬元

貸：預收賬款—承租人 1200萬元

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）60萬元

第二步，每月底確認租金收入

借：預收賬款—承租人 1200萬元/24個月= 50萬元

貸：主營業務收入 1200萬元/24個月= 50萬元

涉稅提醒

（1）公司采取預收款方式收取房屋租金的，收到預收款的當天，增值稅上必須確認收入，當期申報繳納增值稅。

（2）預收租賃款，不論是否開具發票，預收時即發生納稅義務。

（3）上述案例中對于一次性提前收取2年的租金，企業所得稅上的收入既可以一次性確認，又可以分期計入。

（4）出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必須按照房產稅的納稅義務發生時間為收到款項的當天，即預收的房租，不可分期申報繳納房產稅。

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