銷售不動產增值稅計稅依據

銷售不動產增值稅計稅依據

1.不動產的銷售雖然在廣義上屬于貨物銷售的范圍，但考慮到不動產的增值稅具有特殊性，故不征收增值稅，而征收營業稅和土地增值稅。銷售房屋，屬房地產核算范圍，銷售時記入其他業務收入，原價作為其他業務成本，凈收入繳納所得稅。

2.若銷售的物品屬于企業固定資產目錄所列貨物；是企業按固定資產管理，并確以使用過的貨物；并且銷售價格不超過其原值的貨物。同時符合上述三個條件的就可以免征收增值稅。其中一個條件不符合就屬于“應稅固定資產”，就按照4％減半征收增值稅。

銷售不動產營業稅的計稅依據是什么

1.營業稅中銷售不動產的計稅依據：全額征稅計稅依據納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用；政策另有規定的除外。價外費用，包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費。

2.視同銷售計稅依據：單位和個人將不動產無償贈送其它單位或者個人，其營業額按本銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓，營業額為實際取得的收入；拍賣不動產，營業額為實際取得的收入；銷售不動產并負責裝修，營業額為實際取得的全部收入；土地承包人獲得的建筑物等土地附著物補償，營業額為實際受到補償費。

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