銷售不動產土地增值稅

銷售不動產土地增值稅

營改增之后，銷售不動產和土地使用權需要繳納增值稅，因此計算銷售額的時候應該是不含稅銷售額。

增值稅如何繳納

①房地產企業如果采用一般納稅方法：銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）

②房地產企業如果采用簡易納稅辦法，那不能扣除土地價款

③小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：轉讓其取得（不含自建）的不動產，差額（全部價款和價外費用扣除不動產原價或者取得不動產時的作價后的余額）按照 5%的征收率計算應納稅額；轉讓其自建的不動產，按照全部價款和價外費用為銷售額，按照 5%的征收率計算應納稅額。

④個人轉讓住房，需要符合2 年和5 年的標準，按照5%征收率征收

轉讓新房能夠扣除的項目主要有五項

①取得土地使用權所支付的金額

②房地產開發成本

③房地產開發費用

④與轉讓房地產相關的稅金

⑤其他扣除項目（房地產企業適用）

土地增值稅的一般規定

（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

好了，關于上述“銷售不動產土地增值稅”的問題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？有銷售就會有收入，有了收入就要繳納相應的稅款，繳納稅款是我們每個人的義務。如果大家還有什么不太懂的，歡迎大家在線咨詢我們會計學堂的小編哦！