企業將自有房產銷售的如何賬務處理

企業將自有房產銷售的如何賬務處理

答：1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理。

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

--應交土地增值稅

--應交城市維護建設稅

--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

--應交土地增值稅

--應交城市維護建設稅

--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出——處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入——處置非流動資產利得。

公司房產過戶需要繳納的稅費

1、 評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；

2、 印花稅：為評估價的0.1%；

3、 房產交易費：每建筑面積的交易費為6元；

4、 交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；

5、 營業稅：評估價和原購價差價的5.5%；

6、 房產證工本費：85元；

7、 土地證工本費：105元。

綜合上述，房屋及建筑物的評估價格，需根據《北京市土地增值稅扣除項目技術指引（舊房及建筑物評估）》要求，由評估機構出具評估報告，并經稅務機關確認。以上就是小編整理的關于企業將自有房產銷售的如何賬務處理的全部內容了，如在大家還有不明白的地方，可以在線咨詢專業的會計學堂老師。