怎么處理個人轉讓住房個人所得稅

怎么處理個人轉讓住房個人所得稅

  個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：

  個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

  1、對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。

  2、納稅人可以憑借購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。房屋原值包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。

  個人轉讓住房計征個人所得稅時可以扣除的合理費用具體有哪些

  根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號)第二條第三款的規定：合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

  1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：

  (1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;

  (2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

  納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。

  2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

  3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

  怎么處理個人轉讓住房個人所得稅?根據個人轉讓性質不同，在繳納個人所得稅的時候所繳納的稅額也會不同。如果在繳納個人所得稅上遇到了些麻煩，或是有計稅錯誤的情況發生，可以直接在線咨詢會計學堂網專業的老師。