房地產企業合理避稅的方法是什么？

房地產企業合理避稅的方法是什么

避稅渠道1:拖延工期

無論如何征稅,都必須等待項目完全竣工之后才具備核算成本的可能.因此事前只能通過1%或0.5%的預征來解決,一旦項目還有哪怕一點沒有完工,國家就無法征收本稅、企業也就可以不交納本稅.

設想一個小區,完工95%,另外5%拖著不完工,本稅就可以不繳、遲繳,從法律上講,不存在任何問題.相信如果國家嚴格征稅,由于影響太大,必然迫使一些企業采取這種消極的方式去避稅.

避稅渠道2:提高人工

對于股份公司而言,一旦經過平衡核算發現提高人工可以歸避稅收,就極其可能提高尤其是高管的工資.尤其是類似內部人控制的萬科.

當然還有類似購買巨額保險等傳統的避稅辦法可以應用.所以,在這里,先要預祝類似萬科等上市房地產企業、私營企業的高管們了,等著加工資吧.

避稅渠道3:搞精裝修

目前房地產市場一直以毛胚房為主要供應,使得土地增值部分較大.開征收土地增值稅以后,相信很多房地產公司都更愿意加大成本,做精裝修房出售,以減少增值部分從而避稅.

也就是說,未來的裝修市場,面對購房者的份額要萎縮,而面對發展商的大盤、同意裝修將增加.

避稅渠道4:項目公司

那些通過項目公司操作的發展商多聰明,在預繳征收時期,由于可以開發完畢就注銷,因此,這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費,相信項目公司制會越來越多.同時,已經開發完畢的項目公司,進行注銷的應該也會逐漸增多.

由于具有普遍性影響,而且影響幅度比較大,因此房企為了增加扣除項目、增加成本,土地增殖稅的恢復征收將促使一些企業做假帳,以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件.

避稅渠道5:轉售為租

土地增值稅對于產權未發生轉移的企業自用或用于出租等商業,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應的成本和費用.這就表明,租賃比重比較大的企業,比如招商地產等的影響相對較小.而由于既有銷售類房產、也有租賃類房產,因此存在內部操作空間,從而增大銷售類房產的成本,這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件.

而這個約定,極其可能促使更多企業增加租賃比重,改變行業的經營產品結構,這對于保障行業業績平穩大有幫助.

企業合理避稅原則?

企業合理避稅策劃要堅持以下原則:

1、合法或不違法原則

進行合理避稅,應該以現行稅法計相關法律、國際慣例等為法律依據,要在熟知稅法的前提下,利用稅制構成要素的稅負彈性進行合理避稅,選擇最優的納稅方案.合理避稅的最基本原則或最基本特征是符合稅法或者不違反稅法,這是區別于偷、逃、欠、抗、騙稅的關鍵.

2、保護性原則

由于我國大部分稅種的稅率、征收率不是單一稅率,有的稅種還有不同的扣除率、出口退稅率.納稅人要避免多繳稅,在兼營不同稅率的貨物、勞務時,在出口貨物時,在同時經營應稅與免稅貨物時,要按不同稅率(退稅率)分別設賬、分別核算(它與財務會計的設賬原則不同);在有混合銷售行時,要掌握計稅原則.另外,由于增值稅實行專用發票抵扣制,依法取得并認真審核、妥善保管專用發票是至關重要的.對納稅人來說,這都是保護性的措施,否則,不但不能減輕負擔,還可能加重稅負.

3、實效性原則

時效性原則體現在充分利用資金的時間價值上,如銷售(營業)收入的確認,準予扣除項目的確認、增值稅進項稅額的確認與抵扣時間、銷售與銷項稅額的確認時間.出口退稅申報時間.減免稅期限等,都有時效性問題;再則,程序性稅法與實體性稅法如有變動,遵循"程序從新、實體從舊"原則也是時效性問題.

4、整體綜合性原則

在進行一種稅的合理避稅時,還要考慮與之有關的其他稅種的稅負效應,進行整體籌劃,綜合衡量,以求整體稅負最輕、長期稅負最輕,防止顧此失彼、前輕后重.綜合衡量從小的方面說,眼睛不能只盯在個別稅種的稅負高低上,一種稅少繳了,另一種是否可能多繳?因而要著眼于整體稅負的輕重.

房地產企業合理避稅的方法是什么?減少稅收也是增大企業收入的一部分,但是我們一定要做到合理合法.