房產贈送需要繳哪些稅?

房產贈送需要繳哪些稅?

答:1、增值稅:不滿兩年的房子要全額征收增值稅,滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式.前者計算公式一般是:增值稅=(指導價/1.05)5.6%后者計算公式一般是:增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%.

2、需要注意的是交增值稅的同時,增值稅附加稅也得要交,一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%).如果房子是滿2年的普通住宅,則免征增值稅.

3、契稅:契稅計算公式如下:契稅=(指導價-增值稅)3%

個人所得稅:分為兩種情況,第一種如果是滿五唯一,則免征個稅,第二種,如果不滿五年或滿五不唯一,需要按照差額20%的比例征收個稅.差額的計算方式:指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等.

一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人.

房屋贈與和房產繼承有什么區別?

1、時間的區別

遺囑繼承權的實現,必須存在被繼承人生前立有合法的遺囑和被繼承人已死亡的事實,否則遺囑繼承的關系是不會發生的.健在的父母愿意將房產贈與子女,這種行為不能叫做繼承.繼承人依法取得的遺產,必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益.而贈予則是在發生在當事人在世的情況下.

2、稅費的區別

個人無償贈予房產的,需要繳納全額契稅(目前稅率3%),房屋贈予在多數情況下要繳納個人所得稅20%,但是贈予給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況的時候是可以免交個人所得稅.

個人通過遺囑、法定繼承房產的,繳納契稅有兩種情況:

對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不用繳納契稅;

對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬,需要繳納契稅,此外還需收取產權登記費.

房產贈送需要繳哪些稅?增值稅、附加稅、契稅和個人所得稅一個都不能少哦,希望小編準備的本文可以幫助到你,如果想要獲取更全面的知識,大家還可以咨詢學堂的答疑老師,以更專業的視角為大家作答.