預收租金如何征繳房產稅？

預收租金如何征繳房產稅?

答：一次性預收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分攤繳納房產稅，更不能按照固定資產原值繳納房產稅。只能按照《房產稅暫行條例》以及“國稅發〔2003〕89號”規定，一次性的全額的按照12%繳納房產稅。

房產稅計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

預收租金怎么做賬?

只有先開收據，用一個月開一個月的發票，否則沒有退款如不續租。

借：銀行存款(現金)

貸：預收賬款

2、分月計收入，

借：預收賬款

貸：營業外收入

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