自建廠房交房產稅是否包括土地價值?

自建廠房交房產稅是否包括土地價值?

答：根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

如：土地宗地面積為10000平方米，建筑面積為4900平方米

則：宗地容積率=4900/10000=0.49

計入房產原值土地成本=4900*2*單位土地成本

如：土地宗地面積為10000平方米，建筑面積為5100平方米

則:宗地容積率〉0.5 10000平方米的土地成本須全額計入房產原值。

如何確定計入房產原值的地價?

1、土地本身需要按規定繳納土地使用稅，根據《企業會計準則》企業建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建筑物中，房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。

綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計

2、征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積。

所以，綜合上文內容，我們可以得知，自建廠房交房產稅是否包括土地價值?答案是包含的。閱讀完之后，有任何疑問的地方，都可以直接在線找會計學堂解答!