營改增后怎么計算銷售房地產不含稅收入?

營改增后怎么計算銷售房地產不含稅收入呢?

答:營改增后其他稅費的計稅依據要根據稅額種類而分,有含稅也有不含稅銷售額.

具體情況如下:

一、計征契稅的成交價格不含增值稅.

二、房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅.

三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入.

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目.

四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅.

個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅.個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除.

五、免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額.

六、在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅.

營改增后增值稅怎么計算呢?

答:1、不需要認定為免稅單位,只要月銷售額(不含稅)低于2萬就可做稅收減免,最后繳納為零

2、營業外收入一般不需要繳納增值稅.如果有按規定需要計算增值稅的(例如處置二手固定資產),也應該按要求計提增值稅申報繳納.

3、小規模納稅人的增值稅計算方法舉例來說,如果開票1萬元(票面金額),則需將1萬元分離出稅額來,稅額=10000/1.03*0.03=291.26元,差額做銷售額=10000-291.26=9708.74元

做分錄入賬:

借:應收賬款10000

貸:主營業務收入9708.74

貸:應交稅費-應交增值稅 291.26

4、申報時,需要填列應交增值稅額 291.26元,再填列稅收減免 291.26,最后合計當期應繳增值稅額為零.

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