繼承房屋個稅怎么繳納申報?

繼承房屋個稅怎么繳納申報?

答：繼承前的房產再次轉讓，需要交納20%的個人所得稅。只要轉讓就會交，不受期限限制。

因為國家規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在交納個人所得稅時，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%。

此外，免征條件也是相同的，如果房產證夠五年，且該房產為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。

房屋轉讓收入怎么做賬?

1.營改增前

(1)轉讓收入：為個人轉讓房屋的實際成交價格或稅務機關核定的計稅價格或收入。

(2)房屋原值：個人購得該房屋時實際支付的房價款以及繳納的相關稅費。

(3)合理費用：為個人轉讓該住房時繳納的稅金及有關合理費用。個人轉讓該住房時繳納的稅金是指實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。有關合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

2.營改增后

(1)轉讓收入：為個人轉讓房屋不含增值稅的收入。免征增值稅的，轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

(2)房屋原值：個人購得該房屋時實際支付的房價款以及繳納的相關稅費，包括購入房屋時支付的增值稅。

繼承房屋個稅怎么繳納申報?我們可以從上文內容得知：辦理贈予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費。