不動產分次抵扣進項稅的申報表如何填寫？

不動產分次抵扣進項稅的申報表如何填寫?

答:《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36 號,以下稱36 號文件)的附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》中"(四)進項稅額"部分第1 條明確規定:適用一般計稅方法的試點納稅人,2016 年5 月1 日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016 年5 月1 日后取得的不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2 年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%分期抵扣不動產的進項稅額,是需要填報增值稅申報表的,具體填法,用下面的例子來說明:

2016年6月5日,某一般納稅人購進辦公大樓一座,該大樓用于公司辦公經營,計入固定資產,并于次月開始計提折舊.6月20日,該納稅人取得該大樓增值稅專用發票并認證相符,專用發票注明稅額1 000萬元.則根據《辦法》,該1 000萬元進項稅額中的60%于當期(2016年6月)抵扣,剩余40%于當期的第13個月(2017年6月)抵扣.

(一)2016年6月該不動產進項稅額處理:

1.增值稅扣稅憑證按一般性規定處理:該大樓增值稅專用發票應于2016年7月申報期申報6月屬期增值稅時.

(1)作為正常的增值稅專用發票填入《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》附列資料(二)第1欄"認證相符的增值稅專用發票"、第2欄"其中:本期認證相符且本期申報抵扣".

(2)該份增值稅專用發票還應作為當期不動產扣稅憑證填入第9欄"本期用于購建不動產的扣稅憑證"(購建是指購進和自建).通過上述兩步一是能夠保證"一窗式"比對相符,二是先將不動產進項稅額全額扣減,通過以下后續步驟實現分期抵扣.

(3)將該份增值稅專用發票計入《不動產和不動產在建工程抵扣臺賬》,并記錄初次抵扣時間.

2.計算填報本期應抵扣、待抵扣進項稅額:該大樓本期應抵扣進項稅額為:1 000萬元×60%=600萬元該600萬元應于2016年7月申報期申報6月屬期增值稅時從銷項稅額中抵扣;應計入當期"應交稅費-應交增值稅(進項稅額)"科目核算.

(1)將不動產進項稅額全額1 000萬元,填入《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》附列資料(五)第2欄"本期不動產進項稅額增加額",并作為增加項計入第6欄"期末待抵扣不動產進項稅額".

(2)計算的600萬元填入《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》附列資料(五)第3欄"本期可抵扣不動產進項稅額",并作為減少項計入第6欄"期末待抵扣不動產進項稅額".

(3)計算的600萬元填入《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》附列資料(二)第10欄"本期不動產允許抵扣進項稅額".

(4)本期《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》附列資料(二)第10欄"本期不動產允許抵扣進項稅額"所填稅額,作為增加項填入第12欄"當期申報抵扣進項稅額合計",并進入主表第12欄"進項稅額--本月數".該大樓待抵扣進項稅額為:1 000萬元×40%=400萬元該400萬元應計入當期"應交稅費-待抵扣進項稅額"科目核算.

(二)待抵扣進項稅額到期處理:2017年7月申報期申報6月屬期增值稅時,該400萬元到抵扣期,應從當期銷項稅額中抵扣.

1.該400萬元應從當期"應交稅費-待抵扣進項稅額"科目轉入"應交稅費-應交增值稅(進項稅額)"科目核算.

2.該400萬元應于2017年7月申報期申報6月屬期增值稅時,填入《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》附列資料(五)第3欄"本期可抵扣不動產進項稅額",并作為減少項填入第6欄"期末待抵扣不動產進項稅額".

3.該400萬元應于2017年7月申報期申報6月屬期增值稅時,填入《增值稅納稅申報表(一般納稅人適用)》附列資料(二)第10欄"本期不動產允許抵扣進項稅額",所填稅額作為增加項填入第12欄"當期申報抵扣進項稅額合計",并進入主表第12欄"進項稅額--本月數".

納稅人購進未完工的不動產在建工程,應按照上述購進不動產情況處理.

待抵扣進項稅額申報表怎么填?

附表二第三部分的"待抵扣進項稅額",其實質含義是經認證以后等待以后再抵扣的稅額.主要是輔導期一般納稅人來填寫.

輔導期納稅人在填報附表二時,一定要注意:第3欄、第25欄、第26欄、第27欄是否正確!若填寫不正確可能會導致輔導期納稅人抵扣稅額不正確.

對于本期認證的進項稅額部分,在賬務處理時計入"待抵扣進項稅額", 并在增值稅申報表附表二第26欄"本期認證相符且本期未申報抵扣"內填寫此行內容.下期收到《稽核比對結果通知書》后,在增值稅申報表附表二第3欄"前期認證相符且本期申報抵扣"自動生成數據,第25欄"期初已認證相符但未申報抵扣"的數據必須手工錄入,因為這四欄勾稽計算關系為"第3欄=第25欄+第26欄-第27欄",第25欄如果不錄入數據,第27欄容易出錯,有時候還可能出現負數.所以會計人員一定要明確附表二的勾稽計算關系,以免造成不必要的麻煩.

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