不動產對外投資的稅務處理

2018-12-13 10:13 來源：網友分享

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現代市場投資渠道的多種多樣,其中不動產對外投資也是企業諸多投資方式的一種,下面就由會計學堂小編通過本文來簡單介紹下不動產對外投資的賬務處理.

不動產對外投資的稅務處理

答:不動產對外投資主要涉及以下稅種.

1、土地增值稅.

以房產投資入股是否涉及土地增值稅,主要看投資主體及被投資企業是否為房地產企業.A公司為房地產開發企業,需對其投資行為征收土地增值稅.根據《北京市地方稅務局關于明確土地增值稅有關問題的通知》第六條規定,房地產開發企業建造商品房,已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的,應按照轉讓舊房及建筑物的政策規定征收土地增值稅.

2、企業所得稅:企業所得稅法實施條例第二十五條和《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》第七條,都明確規定了企業將開發產品用于對外投資等行為應視同銷售,于開發產品所有權或使用權轉移,或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現.

3、印花稅:企業以房地產投資入股屬于財產所有權的轉移,根據印花稅規定應當按"產權轉移書據"稅目征收印花稅,投資雙方均要按萬分之五的稅率繳納印花稅.(萬分之五)

4、個人所得稅:《國家稅務總局關于資產評估增值計征個人所得稅問題的通知》(國稅發〔2008〕115號)規定,個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權的,對個人取得相應股權價值高于該資產原值的部分,屬于個人所得,按照"財產轉讓所得"項目計征個人所得稅.稅款由被投資企業在個人取得股權時代扣代繳.個人不能提供完整、準確財產(資產)原值憑證的,主管稅務機關可依法核定其財產原值.

不動產對外投資的稅務處理