以房抵債的稅務處理怎么做

以房抵債的稅務處理怎么做

答：抵消債務是一種取得經濟利益的清償形式，因此，抵債雙方都應該按照稅法規定繳納稅款。就上述案例而言，房地產公司和建筑公司都應納稅，但應納稅種有所不同。此外，納稅人還需注意的是，稅法對抵消債務還有一些特殊的規定。

房地產公司應繳納的稅種

營業稅。根據《國家稅務總局關于以房屋抵頂債務應征收營業稅問題的批復》(國稅函[1998]771號)規定，對單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為，應按“銷售不動產”稅目征收營業稅。

企業所得稅。根據《國家稅務總局關于房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》(國稅發[2009]31號)第七條規定，企業將開發產品用于抵償債務的行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。

土地增值稅。根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)規定，房地產開發企業將開發產品用于抵償債務，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

房屋抵債如何做賬?

1、先將其賬面凈值轉入固定資產清理科目

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

2、發生清理費用

借：固定資產清理

貸：庫存現金

應繳稅費---營業稅

3、借：應付賬款

貸：固定資產清理

對于企業的財務人員來說，以房抵債的稅務處理怎么做?以及房屋抵債的會計分錄處理，都是需要掌握的內容!如果在學習的過程中遇到難題，可以直接來咨詢會計學堂!