房地產企業融資性售后回購所得稅怎么辦

房地產企業融資性售后回購所得稅怎么辦

答：《國家稅務總局關于融資性售后回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》(國家稅務總局公告2010年第13號)規定，承租方以融資為目的，將資產出售給經批準從事融資租賃業務的企業后，又將該項資產從該融資租賃企業租回的，承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移。

承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。

關于融資性售后回購業務如何繳納土地增值稅問題，稅法沒有明確的規定。土地增值稅暫行條例實施細則第五條規定，條例第二條所稱的收入，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。

《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)規定，土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。

融資性售后回購業務，交易雙方都涉及資產所有權的轉移。小編認為，只要房地產權屬發生轉移，企業在銷售時按規定開具發票并收取價款，就要按規定繳納土地增值稅。房地產企業在出售環節計算繳納土地增值稅，回購環節銀行計算繳納土地增值稅。

融資性售后回購開具的增值稅發票怎么處理?

售后回購交易是一種特殊形式的銷售業務，它是指賣方在銷售商品的同時，與購貨方簽訂合同，規定日后按照合同條款(如回購價格等內容)，將售出的商品又重新買回的一種交易方式。

如果賣方承諾在銷售商品后的一定時期內回購，如果合同規定回購價以回購當日的市場價為基礎確定，確認銷售收入，如果回購價已在合同中明確，不應該確認收入。

按照新會計制度的規定，對于售后回購業務，企業應當設置“待轉庫存商品差價” 科目，核算發出商品的銷售價格與實際成本及相關稅費之間的差額。

企業在發出商品時，按實際收到或應收的價款，借記“銀行存款”或“應收賬款”等，按庫存商品的實際成本，或固定資產賬面價值，貸記“庫存商品”、“固定資產清理”等，按增值稅發票上的增值稅額，或銷售不動產、無形資產應交的營業稅，貸記“應交稅金-應交增值稅(銷項稅額)”、“應交稅金-營業稅”等;

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