房企開發費用扣除的計算方法有哪些

房企開發費用扣除的計算方法有哪些

答：房地產開發費用是開發土地和新建房及配套設施的費用，指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)對房地產開發費用扣除問題作出如下規定：

1、財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。

其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。

2、凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

房地產企業業務招待費怎樣算所得稅扣除?

業務招待費定義：企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售(營業)收入的5‰：計算“3步法”

應稅收入與業務招待費等費用計提基數的關系表“3做2不做”：

(1)可以作為計算費用扣除基數的收入：營業收入(包括：①主營業務收入、②其他業務收入、③視同銷售收入

(2)不作為計算費用扣除基數的收入：⑴營業外收入、⑵投資收益

對從事股權投資業務的企業(包括集團公司總部、創業投資企業等)，其從被投資企業所分配的股息、紅利以及股權轉讓收入(投資收益)，可以按規定的比例計算業務招待費扣除限額。

房企開發費用扣除的計算方法有哪些?具體扣除項目的規定都由有國家政策制度的。如果對于這些制度有疑問的地方，可以直接在線向我們來咨詢。