租房屋所應交的房產稅怎么計算?

租房屋所應交的房產稅怎么計算?

答:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

房產稅暫行條例規定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.因此,根據現行規定,個人出租住房,應按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產稅;個人出租商業用房,應按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產稅.

租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據,對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅.

房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法如下:

按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%/4%)

以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2.

房屋租賃所得交個人所得稅如何計算?

首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的,不是承租人繳納的.

其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:

1、對于企業出租房屋而言,應并入其他收入一并交納企業所得稅.

2、對個人而言,應交納個人所得稅:

每月(次)收入不超過4000元時:應納個人所得稅額 ?=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用-800]×20% ?

每月(次)收入超過4000元時:應納個人所得稅額 ?=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20% ?準予  扣除項目包括交納的房產稅、印花稅等;

如果是出租居民住用房,稅率為10%;

修繕費用一月(次)最多扣除800元,沒有扣完的部分下月繼續扣,扣完為止.

為房主代交稅金,房主取得的是稅后所得,在計算個稅時要換算成含稅所得.

租房屋所應交的房產稅怎么計算?個人所得稅怎么計算?上文已經為大家詳細的做了介紹.會計學堂有多位老會計在線答疑,如果還有其他需要解決的實務問題,可以通過在線提問的方式與答疑老師進行咨詢.