拍賣房屋收入個稅怎么繳納?

拍賣房屋收入個稅怎么繳納?

答:國稅函[2007]1145號文件規定:根據《國家稅務總局關于加強和規范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2007]38號)和《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)規定精神,個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時,其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除;不能提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅. 提示:通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入,如果有合法、完整、準確的憑證,按財產轉讓所得的方法計算個人所得稅,稅率是20%;如果不能提供有效的憑證,轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅.

納稅人應在房屋拍賣后繳納增值稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時,一并申報繳納個人所得稅.

拍賣房屋收入為什么還要繳納增值稅?

根據《國家稅務總局關于人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》(國稅函〔2005〕869號)第二條規定,無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為,還是人民法院實施的強制執行活動,對拍賣、變賣財產的全部收入,納稅人均應依法申報繳納稅款.

根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第一條規定,在中華人民共和國境內(以下稱境內)銷售服務、無形資產或者不動產(以下稱應稅行為)的單位和個人,為增值稅納稅人,應當按照本辦法繳納增值稅,不繳納營業稅.

因此,企業對該項房產的拍賣收入應依法申報繳納增值稅.

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